工程设计阶段的成本规划与控制(ppt 58).ppt

1、工程设计阶段的成本规划与控制工程设计阶段的成本规划与控制 第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述工程项目设计阶段的成本规划与控制概述 第二节第二节 工程项目设计方案的比选工程项目设计方案的比选 第三节第三节 价值工程价值工程 第四节第四节 限额设计限额设计 第五节第五节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查 第六节第六节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查 工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段的划分 工程项目设计阶段成本规划与控制的意义工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规划工程项目设计阶段的成本规划与控制概述与控制概述 一、工

2、程项目设计阶段的划分一、工程项目设计阶段的划分 总体设计阶段总体设计阶段 初步设计阶段初步设计阶段 技术设计阶段技术设计阶段 施工图设计阶段施工图设计阶段 二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.1.可以使造价构成更合理，提高资金利用效率可以使造价构成更合理，提高资金利用效率 2.2.可以提高投资控制效率可以提高投资控制效率 3.3.可以使控制工作更主动可以使控制工作更主动 4.4.控制工程成本便于技术与经济相结合控制工程成本便于技术与经济相结合 5.5.控制工程成本效果最显著控制工程成本效果最显著 来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的资

3、料库下载 决策 初初步步设设计计 技技术术设设计计 施施工工图图设设计计准准备备 施施工工图图设设计计 余下的设计及发包余下的设计及发包 10%35%75%95%100%对对投投资资的的影影响响程程度度 项目进展时间项目进展时间 建设过程各阶段对投资的影响建设过程各阶段对投资的影响 设计方案比选原则设计方案比选原则 设计方案比选方法设计方案比选方法 第二节第二节 工程项目设计方案的比选工程项目设计方案的比选 来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 一、设计方案比选原则一、设计方案比选原则 1.1.必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系必须要处理好经济合理性与技术先进性之

4、间的关系 2.2.必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 3.3.必须兼顾近期与远期的要求必须兼顾近期与远期的要求 来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 费用费用 项目功能水平项目功能水平 工程造价工程造价 使用成本使用成本 寿命周期费用寿命周期费用 工程造价工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系使用成本与项目功能水平之间的关系 来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 二、设计方案比选方法二、设计方案比选方法 设计方案选择最常用的方法是设计方案选择最常用的方法是比较分析方法比较分析方法 例：某住宅工程项目设计为六层

5、单元式住宅，现有如下例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。两个备选方案供选择。方案一：方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共5454户。户。建筑面积建筑面积3949.62m3949.62m2 2（含（含1/21/2阳台面积）。浅埋砖砌条形阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240240厚砖厚砖墙，内做保温层。内墙为墙，内做保温层。内墙为240240厚砖墙。结构按厚砖墙。结构按8 8度抗震设度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈防设

6、计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。钢筋混凝土楼板。来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 方案二：方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为内横墙厚度为140mm140mm，内纵墙为，内纵墙为160mm160mm，选，选C20C20混凝土。其混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的

7、资料库下载 解：解：1.1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较 （1 1）平面技术经济指标）平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。参见下页表所示。平面技术经济指标对比表平面技术经济指标对比表 结构结构类型类型 建筑面积（建筑面积（m m2 2）使用面积（使用面积（m m2 2）使用使用系数系数 （%）使用面积净增使用面积净增 总面积总面积 每户每户

8、 总面积总面积 每户每户 m m2 2 增加率增加率（%）砖混砖混 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2797.20 2797.20 51.80 51.80 70.82 70.82 内浇内浇外砌外砌 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2881.98 2881.98 53.37 53.37 72.97 72.97 84.7884.78 3.033.03 来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面能

9、不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积积84.78 m84.78 m2 2，每户平均增加，每户平均增加1.57 m1.57 m2 2，增加率为，增加率为3.03%3.03%。（2 2）造价）造价 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为41084944108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合筑面积折合1040.231040.23元；方案二概算总值为元；方案二概算总值为42726954272695元，每元，每平方米建筑面积折合平方米建筑面积折合1081.801081.80元。

10、如按使用面积计算，单元。如按使用面积计算，单方造价方案一为方造价方案一为1468.791468.79元，方案二为元，方案二为1482.561482.56元。参见下元。参见下表。表。来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 方案造价比较表方案造价比较表 结构类型结构类型 概算总概算总值值 单方造价（元）单方造价（元）建筑面积建筑面积 使用面积使用面积 每平方米每平方米面积折合面积折合 差差 额额 差差 率率（%）每平方米每平方米面积折合面积折合 差差 额额 差差 率率（%）砖混砖混 4108494 1040.23 1468.79 内浇外砌内浇外砌 4272695 1081.80

11、41.57 4 1482.56 13.77 0.94 按单方建筑面积计算，方案二比方案一高按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.5741.57元，约元，约高高4%4%。如按使用面积计算，每平方米高。如按使用面积计算，每平方米高13.7713.77元，约高元，约高0.94%0.94%，大大缩小了两者的差距。，大大缩小了两者的差距。(3)(3)综合比较综合比较 从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方 案二增加使用面积较多，增加造价较少。案二增加使用面积较多，增加造价较少。来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 2.2.

12、将其他有关费用计入后进行比较将其他有关费用计入后进行比较 按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需 交交1414元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7 7元。方案一元。方案一 计交计交55 29555 295元，方案二计交元，方案二计交27 64727 647元，计入该项费用后的造元，计入该项费用后的造 价比较参见下表所示。价比较参见下表所示。来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 计入费用后造价比较表计入费用后造价比较表 单位：元单位：元 结构结构类型类型 粘土砖粘土砖限制使限制使用

13、费用费 概算总值概算总值 单方造价（元）单方造价（元）建筑面积建筑面积 使用面积使用面积 每平方每平方米面积米面积折合折合 差差 额额 差差 率率（%）每平方每平方米面积米面积折合折合 差差 额额 差差 率率（%）砖混砖混 55295 4 163 789 1054.23 1488.56 内浇内浇外砌外砌 27647 4 300 342 1088.80 34.57 3.28 1492.15 3.59 0.24 来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入

14、该项费用前的步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%4%降至降至3.28%3.28%。按使用面积计算，由原来的。按使用面积计算，由原来的0.94%0.94%降至降至0.24%0.24%。综合比较后的结果是：每户增加使用面积。综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入多投入252.45252.45元，综合经济效果较好。元，综合经济效果较好。3.3.经济效益经济效益 （1 1）当每平方米建筑面积的售价为）当每平方米建筑面积的售价为40004000元时，折算后使元时，折算后使用面积售价的经济效益参见下表所示用面积售价的经济效益参见下表所示 来自来自 cn

15、 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 售价的经济效益表售价的经济效益表 结构类型结构类型 建筑面积建筑面积（m2）使用面积使用面积（m2）建筑面积建筑面积售价售价 （元（元/m2）售价总值售价总值（元）（元）折合使用折合使用面积售价面积售价（元（元/m2）砖混砖混 3949.62 2797.20 4000 15798480 5647.96 内浇外砌内浇外砌 3949.62 2881.98 4000 15798480 5481.81 来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积

16、计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低比方案一低166.15166.15元，即低元，即低2.94%2.94%。（2 2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值的对比参见下表所示的对比参见下表所示 按使用面积计价的总售价值的对比表按使用面积计价的总售价值的对比表 结构类型 使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较 差额（元）差率（%）砖混 2797.20 5647.96 15789474 内浇外砌 2881.98 5647.96 16277308 478834 3.03%来自来自 cn 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多案一多478834478834元，约多收入元，约多收入3.03%3.03%，经济效益可观。，经济效益可观。4.4.综合评价综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均