BCG-华夏幸福上海大虹桥嘉定产业发展机遇研究-20170420.pptx

1、上海上海产业产业发展机遇研究发展机遇研究 大虹桥+嘉定专题 2017年4月 CFLD 上海大虹桥嘉定发展机遇研究 20Apr2017-vSent.pptx 1 Draftfor discussion only Copyright 2017 by The Boston Consulting Group,Inc.All rights reserved.项目为期项目为期4周，涵盖区域整体研究，地块深入扫描和华夏切入周，涵盖区域整体研究，地块深入扫描和华夏切入模式研究模式研究 1周 区域整体研究区域整体研究 地块深入扫描地块深入扫描 华夏切入模式研究华夏切入模式研究 2周1 1周 大虹桥区域整体研究大

2、虹桥区域整体研究 大虹桥区域的整体发展规划，现状和未来趋势 大虹桥区域的核心优势和发展挑战 嘉定全域整体研究嘉定全域整体研究 嘉定全域的整体发展规划，现状和未来趋势 嘉定全域的核心优势和挑战 江桥地块打单材料更新江桥地块打单材料更新 研究江桥对上海，嘉定和大虹桥区域未来发展的作用，为华夏现有材料做补充 大虹桥区域地块深入扫描大虹桥区域地块深入扫描 详细梳理大虹桥各子区域（核心区，西虹桥，南虹桥）的建设用地和商办用地的存量 识别未来大虹桥各区域可能新增的建设用地和商办用地 筛选华夏未来需要重点拓展的区块 嘉定全域地块深入扫描嘉定全域地块深入扫描 详细梳理嘉定全域的建设用地和商办用地的存量 识别未

3、来嘉定全域可能新增的建设用地和商办用地 筛选华夏未来需要重点拓展的区块 华夏切入产品模式和产业方向初步华夏切入产品模式和产业方向初步研究研究 结合华夏未来重点拓展的区块，研究可行的切入方式 结合区块特点和需求，补充华夏“产业社区”产品线的产品设计 结合产品切入模式，初步包装华夏结合产品切入模式，初步包装华夏未来与政府沟通的材料未来与政府沟通的材料 1.不包括BCG年会和清明假期共1周时间 今日会议今日会议 CFLD 上海大虹桥嘉定发展机遇研究 20Apr2017-vSent.pptx 2 Draftfor discussion only Copyright 2014 by The Boston

4、 Consulting Group,Inc.All rights reserved.BCG团队针对大虹桥和嘉定区域进行了团队针对大虹桥和嘉定区域进行了多多次实地调研与考察，次实地调研与考察，同时完成了逾同时完成了逾10次专家访谈，并与华夏拓展团队深入沟通次专家访谈，并与华夏拓展团队深入沟通 实地走访大虹桥和嘉定重点区域实地走访大虹桥和嘉定重点区域.完成完成10次专家访谈，并与华夏拓展团队进次专家访谈，并与华夏拓展团队进行深入沟通行深入沟通 虹桥核心区一期虹桥核心区一期 西虹桥商办地块西虹桥商办地块 西虹桥工业地块西虹桥工业地块 虹桥核心区南片区虹桥核心区南片区 嘉定黄渡工业园嘉定黄渡工业园 南

5、虹桥工业用地南虹桥工业用地 1 专家访谈 上海市城市规划设计研究院项目负责人 2 上海市城市规划设计研究院研究员 3 上海市城市规划设计研究院高级工程师 4 上海沪嘉经济发展中心 副总经理1 5 上海西虹桥商务开发有限公司土地出让主管1 6 上海市规划和国土资源管理局 科长 7 上海虹桥商务区管理委员会招商综合管理经理（前任）8 上海社会科学院城市与区域研究中心教授/高级研究员 9 丽宝集团 招商企划经理 10 上海联美投资集团有限公司副总经理 11 中国梦谷上海西虹桥文化创意产业园高级招商经理 12 华夏拓展团队 李彦方、朱峰、余晋希 1.建议华夏在未来拿地过程中进一步跟进 资料来源：内部访

6、谈，专家访谈，田野调查，BCG分析 CFLD 上海大虹桥嘉定发展机遇研究 20Apr2017-vSent.pptx 3 Draftfor discussion only Copyright 2014 by The Boston Consulting Group,Inc.All rights reserved.本次会议的主要目的本次会议的主要目的 分享大虹桥分享大虹桥+嘉定区域地块深入扫描的主要发现，明确华夏未来的嘉定区域地块深入扫描的主要发现，明确华夏未来的机会点机会点 明确产业社区产品的必要性，分享产业社区产品模式的初步想法明确产业社区产品的必要性，分享产业社区产品模式的初步想法 整理大虹桥

7、及嘉定的整体发展机遇和瓶颈整理大虹桥及嘉定的整体发展机遇和瓶颈 CFLD 上海大虹桥嘉定发展机遇研究 20Apr2017-vSent.pptx 4 Draftfor discussion only Copyright 2017 by The Boston Consulting Group,Inc.All rights reserved.目录目录 大虹桥及嘉定发展综述大虹桥及嘉定发展综述 大虹桥及嘉定机会点扫描大虹桥及嘉定机会点扫描 华夏的切入模式建议华夏的切入模式建议 产业社区选址推荐产业社区选址推荐 CFLD 上海大虹桥嘉定发展机遇研究 20Apr2017-vSent.pptx 5 Draf

8、tfor discussion only Copyright 2017 by The Boston Consulting Group,Inc.All rights reserved.规划定位：规划定位：上海上海定位定位卓越全球卓越全球城市，未来将成为经济、金融、城市，未来将成为经济、金融、贸易、航运、科技创新贸易、航运、科技创新中心和国际中心和国际文化大都市文化大都市 作为中国最大城市，上海下一步战略作为中国最大城市，上海下一步战略定位为定位为 卓越卓越的全球城市的全球城市 1979-2008 中国对外开放窗口中国对外开放窗口 2008之后之后 “现代化的国际大都市”“现代化的国际大都市”20

9、16“卓越的全球城市”“卓越的全球城市”科技创新中心科技创新中心 金融中心金融中心 经济中心经济中心 国际文化大都市国际文化大都市 上海市上海市2040目标建成目标建成 2020目标建成目标建成 航运中心航运中心 贸易中心贸易中心 CFLD 上海大虹桥嘉定发展机遇研究 20Apr2017-vSent.pptx 6 Draftfor discussion only Copyright 2017 by The Boston Consulting Group,Inc.All rights reserved.当前差距：当前差距：上海在经济总量、产业创新、文化活力与全球上海在经济总量、产业创新、文化活力

10、与全球主要主要城市城市仍有差距，而且未来土地供应有限仍有差距，而且未来土地供应有限 上海创新活力不足创新活力不足 缺乏创新龙头企业缺乏创新龙头企业 缺少代表上海的文文化活动化活动 在全球全球范围内文化影响力不足影响力不足 上海经济总量经济总量与经经济结构济结构距离现有全球城市仍有一定差距 上海以及下属各区级行政区划土地供应紧张 优化存量优化存量是市场的主要驱动 1.估值10亿美元以上的创业公司 资料来源：环上海项目研究成果，BCG分析 经济总量经济总量 产业创新产业创新 文化活力文化活力 土地供应土地供应 上海上海 纽约纽约 伦敦伦敦 东京东京 GDP（万亿美元）人均人均GDP（万美元）文化活

11、动文化活动/聚集区聚集区 纽约爱乐乐团 百老汇 大都会艺术博物馆慈善舞会 伦敦西区剧院 伦敦皇家艺术学院 大英博物馆 世博会 ChinaJoy 国际电影节 秋叶原 烟花大会 4000家家科技创业公司，36家孵化器家孵化器和加速器，70多个共享办公室 纽约科技业每年为纽约带来1300亿美元收入，孵化出29个个全球独角兽企业 全球独角兽1 企业较少较少 国际专利申请数仅达千级千级 全球百强创新机构中22家家总部位于东京 国际专利申请数达万级万级 创新创业创新创业 成果成果 土地供应土地供应 总量锁定,建设用地增量递减 都市圈仍在扩张中；整体土地供应存量替换大于增量 0.781.290.50 0.3

12、8 5.805.786.521.59 CFLD 上海大虹桥嘉定发展机遇研究 20Apr2017-vSent.pptx 7 Draftfor discussion only Copyright 2017 by The Boston Consulting Group,Inc.All rights reserved.未来发展：未来发展：上海未来要做到上海未来要做到产业全球制高、城市功能发达、创产业全球制高、城市功能发达、创新人才新人才汇聚，从而成为汇聚，从而成为真正的“卓越全球城市”真正的“卓越全球城市”上海未来人口总量增长但增速放缓，2025年后年后将向非向非主主城区理性城区理性疏导疏导 人才引入

13、重心向三大产业主题倾斜，人才人才结构与产城结构与产城发展协调发展协调发展发展 打造全球全球制制高产业高产业，围绕决策整合、科技创新、文化决策整合、科技创新、文化知识知识产业主题，加强产业集聚，激发产业合作带来增长动力 业务业务覆盖扩容覆盖扩容和关键环节升级关键环节升级将成为产业发展的主线 城市功能辐射范围扩大扩大，形成市中心功能区和周边节点城市中心镇建设有序均衡有序均衡发展局面发展局面，三大主题产业形成圈圈层式的合理布局层式的合理布局 智慧化、人性化都市元素融入推动“智慧城市”“智慧城市”建设 城市功能发达城市功能发达 城城 产业全球制高产业全球制高 产产 创新人才汇聚创新人才汇聚 人人 资料

14、来源：环上海项目研究成果，BCG分析 CFLD 上海大虹桥嘉定发展机遇研究 20Apr2017-vSent.pptx 8 Draftfor discussion only Copyright 2017 by The Boston Consulting Group,Inc.All rights reserved.宝山 嘉定 青浦 松江 奉贤 闵行 外高桥 金桥 张江 朱家角 南汇 近郊研发近郊研发 与支持平台与支持平台 松江 南部 外溢至江苏 外溢至浙江 远郊远郊 传统制造业转移升级传统制造业转移升级 城市核心城市核心 决策中枢决策中枢 车墩 15km 25km 布局布局趋势趋势：产业升级带动大

15、虹桥等副中心的形成，带来的人才产业升级带动大虹桥等副中心的形成，带来的人才流动也对城市和生活配套设施提出需求流动也对城市和生活配套设施提出需求 城城 产产 人人 产业升级并向城市副中心发展产业升级并向城市副中心发展 决策整合决策整合：市中心、陆家嘴金融持续发展，大虹桥大虹桥成为下一个总部经济增长极下一个总部经济增长极 科技创新科技创新：张江张江-金桥金桥、闵行闵行-松江、嘉定松江、嘉定打造研发支持平台研发支持平台、传统制造业升级制造业升级外扩 文化知识文化知识：沿江艺术生活带；近郊虹桥打造大型会展商贸区、车墩主打影视基地 人才向外疏导，产城协调发展人才向外疏导，产城协调发展 产业升级趋势带动人

16、才引入城市副中心、近郊产业基地 产城融合下急需打造城市和生活配套设施城市和生活配套设施 资料来源：BCG环上海项目研究，BCG分析 CFLD 上海大虹桥嘉定发展机遇研究 20Apr2017-vSent.pptx 10 Draftfor discussion only Copyright 2017 by The Boston Consulting Group,Inc.All rights reserved.重点聚焦：重点聚焦：重点关注具备区位交通优势的重点关注具备区位交通优势的大虹桥大虹桥以及邻近的具以及邻近的具备产业基础和人才资源的备产业基础和人才资源的嘉定嘉定 资料来源：BCG分析 大虹桥作为长三角城市群连接点，大虹桥作为长三角城市群连接点，有得天独厚的区位和交通优势有得天独厚的区位和交通优势 嘉定紧邻大虹桥核心交通枢纽，同时具备雄嘉定紧邻大虹桥核心交通枢纽，同时具备雄厚产业基础和人才资源，是制造业升级要地厚产业基础和人才资源，是制造业升级要地 大虹桥综合交通枢纽大虹桥综合交通枢纽 2个个航站楼，3条条磁悬浮，4条条城际高铁，5条条高速公路，6条条城市轨交 每年30万万/架次架次飞机